Le funzioni del notaio

"L'attività del Notaio non si esaurisce nel tempo della firma dell'atto da parte dei contraenti ma comprende anche adempimenti, compiti e obblighi che vengono svolti dal Notaio prima e dopo la conclusione del contratto.

Ad esempio, in sintesi, in un atto di compravendita immobiliare, l'attività del Notaio comprende:

• i colloqui con le parti per chiarire ed illustrare gli aspetti legati alla compravendita di un immobile, anche in materia urbanistica, l'esame della posizione delle parti e la prospettazione delle possibili soluzioni operative in relazione agli scopi da esse manifestate;
• la redazione dell'atto notarile con l'inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie,
• le ispezioni ipotecarie e catastali, che il Notaio deve effettuare al fine di identificare correttamente l'immobile e di verificarne la proprietà e la libertà da ipoteche ed altri possibili oneri pregiudizievoli per l'acquirente;
• le ricerche in altri pubblici registri, ove previsto;
• la verifica della legittimazione delle parti;
• l'individuazione delle attività necessarie per cautelare le parti in presenza di ipoteche o di altre formalità potenzialmente pregiudizievoli;
• il controllo della legalità del contratto e, ove necessario, l'individuazione di soluzioni conformi a legge, alternative a quella prospettata dalle parti stesse;
• l'individuazione del regime fiscale e la liquidazione delle imposte e tasse dovute;
• l'attività di informazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia ed alle relative implicazioni sull'acquisto;
• gli adempimenti della registrazione e della comunicazione dei dati ai pubblici uffici competenti;
• l'esecuzione delle formalità di trascrizione,
• l'analisi dei profili di "diritto internazionale privato", per l'applicazione di leggi straniere, allorchè taluna delle parti abbia la cittadinanza straniera o sia domiciliata all'estero ovvero ricorrano altri elementi di internazionalità della fattispecie;
• il rilascio delle copie e l'attività finalizzata alla conservazione del documento"

(tratto da "www.notariato.it")